■申请住房公积金(组合)贷款需具备哪些条件?

凡申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房时，均可申请住房公积金贷款。

■申请住房公积金(组合)贷款需要多少自筹资金?

购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《

房屋所有权证》的住房，需要支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，需要支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修自有住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金。

■住房公积金(组合)贷款年限如何确定?

购买商品房、经济适用住房的，最长贷款期限30年;购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房、集资建造住房、合作建房的，最长贷款期限20年;购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年。

借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年。例如：某职工(男)48岁，法定退休年龄为60岁，那么他的贷款期限最多不能超过17年。

■借款人可以选择哪些贷款担保方式?

借款人申请住房公积金贷款的，担保方式有以下三种：住房抵押担保;质押担保;保证担保。

借款人年龄与申请贷款期限之和超过其法定离退休年龄的，必须采用质押担保或保证担保方式。

■采取抵押担保的方式申请住房公积金贷款应具备什么条件?

(1)购买已取得《商品房准许使用证》的住房或取得《房屋所有权证》的住房，可以用所购住房，或者其他共有或者第三人拥有产权证的住房抵押。

(2)购买尚未取得《商品房准许适用证》的住房或建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三人拥有产权证的住房抵押。