2021年房贷审批比往年收紧了许多，很多银行对征信流水，个人资质，家庭情况等的审核都比以前严格。现在对于怕贷款批不下来又没能力全款付清的家庭该怎么办？今天给准备买新房或二手房的朋友提个醒。

在购房合同的补充条款中约定：无论什么原因造成买家银行贷款审批没有通过的而买家有没能力支持全款的情况下不属于违约，购房合同自动解除，支付的定金首付款退还给买家。如果不补充这句话，违约的风险非常大。

但是，有的朋友又会问了，现在开发商的所有合同都属于标准合同，合同里面不允许这样改，那我们怎么办呢? 如果说合同中不允许改的话，还有一个办法。

带齐购房所需的所有资料，让开发商的专员或中介公司的专员带着你找到他们合作银行的客户经理，在签合同之前把所有资料仔仔细细的审核一遍，银行的客户经理说没问题了，这样就可以继续签订购房合同。另外需要带的资料如下：

夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，如果离婚的要带离婚证，离婚协议；夫妻双方过去一年的银行卡流水和各自单位开具的收入证明；到当地人民银行各自打印一份征信报告。

好了，以上就是今年准备买房的朋友需要注意的问题，希望大家能了解清楚了再进行合同签订。