当今社会买房子大部分人都是贷款买房，很多人都拿不出那么多钱来付全款。随着工作收入越来越高，后期还月供的压力也没那么大，“无债一身轻”想必是很多房奴心心念念的渴望。很多人都会考虑提前还房贷。但是分期还房贷已经有很长的时间，中途突然提前还房贷划算吗？

现在，可能有些已经买房朋友手上有部分资金，准备提前还贷，是否提前还房贷要看自己对资金投资有什么方向，关键还要看还款期限还有多久，以及贷款利率是多少来确定。

房贷提前还款划算吗？关键看以下两点：

1、还款期限

如果支付贷款时间已过半，因为房贷贷款一般采用的是等额本息法，也就是每个月还的房贷本息金额是一致的，这样计算的时候，我们前半部分所还的贷款更多的是利息部分，随着还款时间往后推移，每个月还款的本金才会渐渐增加，所以这种情况不建议提前还贷款。

2、贷款利率

还有就是房贷利息，如果偏低，自己又有新的投资渠道，在保本的情况下，年利润率超过银行房贷同期利率，也不建议还款。如果房贷，用的是公积金贷款，贷款利率是很低的，那建议用闲置资金，在没有其他投资渠道的情况下，可以在银行做一个大额存单定投或者购买国债，这两种理财方式即保本所产生的利息都会高过同等金额贷款利率，中间的差额，就是手上闲置资金产生的收益。

当然，如果房贷是做的商业贷款，自己又没有其他投资渠道，手上如果有闲置资金，还是提前还款的好，这样就可以少付利息。具体是否自己是否要提前还贷还要根据自身的条件来决定。