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房贷提前还款划算吗?关键还得看这两点
更新:07-19
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编辑:存款证明吧

当今社会买房子大部分人都是贷款买房,很多人都拿不出那么多钱来付全款。随着工作收入越来越高,后期还月供的压力也没那么大,“无债一身轻”想必是很多房奴心心念念的渴望。很多人都会考虑提前还房贷。但是分期还房贷已经有很长的时间,中途突然提前还房贷划算吗?

现在,可能有些已经买房朋友手上有部分资金,准备提前还贷,是否提前还房贷要看自己对资金投资有什么方向,关键还要看还款期限还有多久,以及贷款利率是多少来确定。

房贷提前还款划算吗?关键看以下两点:

1、还款期限

如果支付贷款时间已过半,因为房贷贷款一般采用的是等额本息法,也就是每个月还的房贷本息金额是一致的,这样计算的时候,我们前半部分所还的贷款更多的是利息部分,随着还款时间往后推移,每个月还款的本金才会渐渐增加,所以这种情况不建议提前还贷款。

2、贷款利率

还有就是房贷利息,如果偏低,自己又有新的投资渠道,在保本的情况下,年利润率超过银行房贷同期利率,也不建议还款。如果房贷,用的是公积金贷款,贷款利率是很低的,那建议用闲置资金,在没有其他投资渠道的情况下,可以在银行做一个大额存单定投或者购买国债,这两种理财方式即保本所产生的利息都会高过同等金额贷款利率,中间的差额,就是手上闲置资金产生的收益。

当然,如果房贷是做的商业贷款,自己又没有其他投资渠道,手上如果有闲置资金,还是提前还款的好,这样就可以少付利息。具体是否自己是否要提前还贷还要根据自身的条件来决定。

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