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公积金买房怎样最省钱?有哪些限制?
更新:07-24
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编辑:代做银行存款证明服务商

现在申请买房,首选的贷款方式肯定是公积金贷款,为什么呢?因为公积金贷款买房可以为大家省下很多钱。对于公积金贷款,大家虽都有所了解,却未必清楚所有细节:比如公积金买房怎样最省钱?有哪些限制?今天本站小编就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

公积金买房怎样最省钱?

1、年限:尽量贷到最长

公积金贷款年限越长,手里的可支配资金就会多一些,这样即便买了房,生活水平也不会有太大改变,现在公积金贷款利息只有3.25%,贷到最长年限是大多数人的选择。

假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的做贷款人,这样能申请到的贷款期限也会更长。

2、额度:尽量贷到最高

现在全国随便哪个城市的房价动辄上万,公积金贷款额度当然是越高越好,毕竟额度不够用,还得组合贷,商贷的利率可没有公积金那么合适。

夫妻双方使用公积金共同贷款,两个人的贷款额度也会比一个人贷款的额度高不少。具体能贷多少钱?公积金管理中心说了算!

3、还贷:账户余额提前还贷公积金账户余额多

且贷款初期经济压力不大的选手,可以用公积金账户的余额提前还款,提前还掉的本金越多,节约的利息也越多!

还清贷款本金和利息后,记得要去房产所在的房地产交易中心撤销抵押。能用公积金贷款买房的朋友,一定不要怕麻烦,买房不易,能省一点是一点!

申请公积金贷款有哪些限制?

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

以上就是公积金贷款的全部内容了 ,大家既然选择了公积金贷款买房,肯定要实现公积金贷款利益的最大化,希望对大家有所帮助。

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