在办理抵押经营贷时，除了要提供符合标准的抵押物之外，也需要等待评估机构对房屋进行评估。抵押经营贷是怎么评估房价的？如何确定的主贷人？下面为大家讲解一下。

抵押经营贷怎么确定评估房价？

若想要办理抵押经营贷，申请人必须要取得房屋的房产证，然后发给银行，银行一般都会找与之合作的评估公司给出房价。比如在上海办理抵押贷款，房价低于300万以下，只能做郊区，其余的区域必须在300万以上。

在计算贷款额度时，如果房屋的房龄是1991年之后的，那么评估的价格就可以按照七层进行计算。如果是1980年到1990年之间，最高就只能够申请到五成的贷款。

第一次申请抵押贷款，而且有备用房就可以申请到七成的贷款。若没有备用房，就只能够申请到六成。第二次申请抵押贷款时，无论是否有备用房，只能申请到六成的抵押贷款。

怎么确定主贷人？

房屋的房产证上有产权人的名字，产权人的年龄上限是70岁，而主贷人的年龄上限是65岁。主贷人和产权人需要是直系亲属的关系，例如是父母或者是配偶。

无论房产证上的名字是谁，夫妻双方或者是双方的父母都必须要低于65周岁，这样才能够达到作为贷款主贷人的基本条件。

以上就是向大家详细讲解的抵押经营贷的评估和确定主贷人的方法，相信这些内容可以帮助到大家。