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购房贷款有几种方式?哪种方式划算?
更新:07-02
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编辑:存款证明吧

当今社会可以说买房是人生种必须要做的一件事,很多朋友买房都是考虑贷款买房,对于初次买房的小伙伴来说,不知道怎么买房,那么购房贷款有几种方式?哪种方式划算?

购房贷款有几种方式?

1、公积金贷款

购房利息最低,也是最合适的一种贷款方式,现在公积金中心对于首套房的年利率为3.25%, 使用公积金贷款需要满足条件是:1.最近六个月连续缴纳公积金,无间断,部分地区对于缴纳时长有更高要求;2.征信良好,无逾期,3.最少首付30%以上。具体贷款金额需要问本地公积金中心查询,也可以拨打公积金中心电话:12329查询。

2、商业贷款

目前银行对于首套房商业贷款的利率为:5.635%,二套房商业贷款利率为:5.88%或者6.125%,具体数值需要问询银行工作人员,不同银行对于贷款利率可能会有所不同,使用商业贷款需要满足条件为:1.征信良好,无逾期(夫妻双方),2.工资流水需要是所有负债的2.1倍(夫妻两人工资),3,首付最低30%,个别城市可申请20%首付。对于一般城市是属于认贷不认房,不管你的名下有几套贷款,只要还清了,都可以按照首套房利率进行贷款,个别城市对购房者有一定限制条件。

3、组合贷款

很多开发商不让使用组合贷款,因为放款慢,公积金放款是需要房子封顶之后,公积金才会放款,周期比较长,组合贷款需要满足的条件是:1.首付至少30%以上,2.工资需要是流水2.1倍,3.征信报告良好无逾期,4.公司缴纳公积金会有公司名称,银行卡收入流水公司名称需保持一致。

4、等额本息与等额本金

等额本息是每个月还款利息都是变化的,前期利息还的多,后期本金多,优点是每月还款金额一致,压力相对比较小。等额本金是每个月的本金都是一样的,利息在逐渐减少,前期还款压力比较大,优点是利息比等额本息要好很多。

哪种方式划算?

下图是贷款100万,公积金贷款,组合贷款,等额本息以及等额本金还款对比,以后大家买房贷款时可以做个对比。

从上图数据中可以看出,使用公积金最为划算,不论是利息或者月供还款相对来说都比较少,公司缴纳公积金的最好使用公积金贷款。其次是等额本金,虽说前期压力比较大,但是贷款30年100万利息总差距20万,但是等额本金前期还款压力比较大,大家要慎重选择。等额本息相对比较平稳,压力比较少。

以上就是本期小编为大家分享的购房贷款方式的全部内容了,希望对大家有所帮助,大家可以做个对比,选择适合自己的购房贷款。

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