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银行贷款和公积金贷款哪个划算?做一个对比
更新:07-06
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编辑:存款证明吧

这些年随着房价的上涨,很多人都不能全款买房,都会选择申请房贷,现在买房也有银行贷款、公积金贷款等供大家选择,两者都有自己的优势,那么银行贷款和公积金贷款哪个划算?小编本期为大家做一个对比。

银行贷款和公积金贷款对比:

1、住房公积金贷款的优势是办理手续申请办理非常简单,時间较为短,利率相对性较低,首付低,抵个人所得税,还贷非常简单。

2、个人公积金贷款的比商业服务贷款的有关利率要低,这一点是能够毫无疑问的,在其中五年包含五年的个人公积金年利率为4.14%,而金融机构的有关利率如:一到三年的包含三年的最少的是5.42%,贷款目标的不一样,个人公积金在本地的存缴状况也会有所区别必须您立即关心。

3、在贷款信用额度上也存有不一样,商业服务贷款,第一一套房的首付最少达到3成,第二套首付最少6成,第三一套房停贷。步骤上也会不一样具体表现在商业服务贷款的签署买卖协议评定,金融机构眼前产权过户,质押等。银行贷款和公积金贷款哪个划算?

1、利率上的差别:

现阶段住房公积金贷款,1-5年年利率为3.25%,六年之上为3.75%;银行贷款,5 年下列为5.5%,六年之上为5.65%;二者对比5年下列相差2.25%,六年之上相差1.9%。在利率上,住房公积金利率要传特惠于金融机构利率。

2、贷款利息上的差别:

等额本息付息方法,以贷款二十万20年为例子,住房公积金总最低还款额为284586.39元,金融机构总最低还款额为334265.65元,二者相差49679.26元;以三十万20年为例子,住房公积金总最低还款额为426879.59元,金融机构为501398.47元,二者相差74518.88元。

3、还贷上的差别:住房公积金贷款在贷款人正常还贷的状况下,在质押物不会改变的状况下,每一年能够转出一次住房公积金,转出额度为上本年度还款住房公积金贷款额度,还贷工作压力相对性比较轻。伴随着工资待遇的提升,住房公积金存缴额度也有很有可能提升。与此同时当住房公积金贷款账户余额与账号账户余额非常时,贷款人能够转出账号账户余额用以一次结清贷款。综上所述,有个人公积金贷款会比在银行贷款划得来许多,我提议由住房公积金的盆友或是申请办理住房公积金贷款比较好,终究能够省下许多钱。

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