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现在二手房可以贷款吗?需要什么资格?
更新:07-06
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编辑:本地代做银行存款证明服务商

随着房贷市场的规模越来越大,现在很多人都会选择购买二手房,而且二手房相对新房价格会更便宜一些,那么现在二手房可以贷款吗?都需要什么资质?

二手房是可以进行按揭贷款的,不过买方要符合贷款资格:

一、贷款所需材料:

1、买方:身份证、户口本、结婚证、收入证明、贷款银行银行卡、评估报告、无房证明、银行流水。

2、卖方:身份证、收款银行卡、产权证复印件。

3、其他材料:买卖合同、中介居间协议。上述材料不同银行要求略有不同,具体会根据买卖双方实际情况而定。

二、贷款年限:

关于按揭,尽量时间贷长点,长贷短还,最长三十年,根据房产房龄及贷款人年龄确定。房龄+贷款年限不超过50年,贷款人年龄+贷款年限不超过70年,如果是公积金贷款,再各减5年。不同的银行对借款人年龄和房龄限制不样。另外一般借款人年龄不能超过70岁,房龄不能超过30年。

三、还款方式:

现在市面上有两种,等额本金跟等额本息,等额本金每月还款金额逐年递减,前期还款压力较大,但是总利息较等额本息少。等额本息每月还款一样,但是总利息高,如果自己收入比较稳定,建议采用这种还款方式。

四、收入要求:

不同银行要求不同,有的要求负债保持在家庭收入的70%以内且剩余30%足够家庭基本支出;有的要求家庭收入是负债的2倍以上等等。收入要求和收入证明审查原来基本是形式上要求,现在如果贷款金额大的话,银行也要求提供足以证实收入的银行收支流水佐证。

五、贷款利率:

基准年利率4.9%,因为这两年房地产市场进入牛市,现在市场上几乎所有银行的几率都有15%-30%的上浮,公积金贷款基准年利率3.25%,现在利率不变。

六、征信情况:

贷款人征信良好,符合银行贷款条件。基本上贷款人不能出现连三累六的不良征信情况。连三累六指的是信用卡和其他贷款近两年出现连续三期或累计六期的逾期。银行会根据逾期时间和逾期金额结合客户逾期具体情况判断客户征信,据以了解客户以往负债偿还能力和偿还意愿,为贷款可行性和安全性提供参考。

以上就是本期小编为大家分享的二手房贷款的全部内容了,有想要购买二手房的朋友可以了解一下。

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