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银行如何审批房贷?最详细的审批重点
更新:07-08
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编辑:存款证明吧

当我们买房的时候,买卖双方签订合同之后,接下来最关键的就是房贷,银行当然也是要对我们进行评估的,在银行的风险管控范围之内才会放款,如果没有达标,房贷则会被拒,那么银行如何审批房贷?

对于第一次购房的朋友,小编为大家整理了银行审批房贷的几个要点:

征信查询

1、银行是根据中国人民银行征信报告来进行判断,是否可以进行借款。随着征信报告的完善,现在上面显示的信息将会变得越来越多,记录了每一个人每一笔贷款的走向是否准时还款,是否有逾期现象,是否有黑名单?

2、白户这种基本上在贷款上不会存在任何问题,毕竟没有任何的贷款记录,所以银行在白户贷款一般都是默认没有问题。

3、有贷款记录没逾期,这种银行也是比较受欢迎的,因为有记录显示这个人每个月都是准时还款,信用卡使用良好,所以银行知道他是一个守信之人。

4、出现逾期银行也是要慎重的考虑,主要看逾期是恶意逾期还是非恶意逾期,如果恶意逾期的人,银行一般都不会考虑再放款,非恶意逾期银行也默认在三年内不得超过5次,超过肯定就是人为的。

5、征信黑名单银行根本都不用去观看能不能贷款的问题了,直接就是拒绝贷款。

6、在短时间内频繁地被申请信用卡,查征信记录的人肯定是比较缺钱的,所以银行在这方面都不会轻易的选择放款。

银行流水

大部分银行要求贷款人都是打半年的银行流水,有部分其他贷款是要求打一年的银行流水。银行流水以及银行的交易记录,这些都是有清楚的记载,每一笔账只要经过银行都可以清楚的显示出来。

收入证明

1、收入证明最常看到的信息是包括每个月的薪资职位,工作单位,工作年限从而来判断自己的收入是否处于稳定状态,银行对于一年或者两年的工龄都是比较敏感的。

2、银行的审核标准还有一个很重要的指标,例如每个月的房贷为4000元,那么每个月的收入最少在8000元以上,有部分银行甚至是要求每个月的房贷是收入的2.5倍1万元的收入。

个人负债

1、重要考核标准银行也要观看个人的负债,其中最关注的负债是信用卡以及网贷,网贷是最关注的,因为网贷是不受到银行的认可,只要网贷有欠款必须得要还清,而且要三个月之后才打征信才真正的有效。

2、信用卡也不能超额度的使用,一般不能超过20%的使用额度,最好把额度使用降低,越来越好。

3、如果收入很高的人而言,银行对于负债率这个并不会存在太大的限制,如果每个月收入10万元,每个月供房也才那个几千元,银行当然不会太在意这些问题。

以上就是银行审批房贷的重点内容了,第一次买房的朋友们可以了解一下,避免自己出错,希望本文对大家有所帮助。

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